Приемка квартиры у застройщика в Санкт-Петербурге

Приемка квартиры у застройщика в Санкт-Петербурге

Компания «Ремстройком» осуществляет полный комплекс услуг помощи приёмки квартиры у застройщика, как в Санкт-Петербурге, так и Ленинградской области и ближайшем пригороде. Вы можете воспользоваться услугой, оставив заявку на сайте или позвонив по телефону 642-1226 в Санкт-Петербурге. Квалифицированный специалист поможет принять квартиру у строительной компании и окажет всестороннюю помощь и консультацию по интересующим вопросам.

Как правильно принять квартиру у застройщика и на что обратить внимание

Окончание работ по строительству дома завершается официальным приемом его у застройщика. Для участников долевого строительства это очень ответственная задача, так как необходимо учесть массу всевозможных нюансов. До момента, когда произойдет торжественное вселение в квартиру, может пройти немало времени. Этап приема недвижимости не должен быть формальным со стороны будущих владельцев. В интересах дольщика до подписания акта приема-передачи учесть необходимые моменты, чтобы такое долгожданное событие не было в дальнейшем омрачено проблемами, возникшими вследствие неправильных и непрофессиональных действий в момент приема жилья у компании-застройщика.

Не стоит торопиться подписывать акты, а также получать ключи. Спешка может отразиться на том, что в случае обнаружения недочетов уже после подписания документов, довольно сложно будет добиться их устранения, так как факт принятия работ произошел. Рассмотрим правильный порядок действий при приеме квартиры.

С чего начинается сдача объектов долевого строительства

До начала передачи квартир участникам объект должен быть принят со стороны членов Государственной комиссии. Комиссия выдает разрешение на ввод в эксплуатацию. Далее со стороны компании начинается процесс оформления всех необходимых документов, который может растянуться от трех до шести месяцев. В это же время происходит письменное оповещение дольщиков о том, что застройщик готов начать процесс передачи им жилья. При получении на руки документа необходимо, чтобы дольщики в течение двух месяцев приступили к приему. Лучше не затягивать с приемкой. По истечении этого срока компания может самостоятельно на законном основании оформить акт приема-передачи без непосредственного участия дольщика. В том случае, если участник не был вообще оповещен о начале этапа передачи, то односторонняя передача объекта на законном основании со стороны застройщика не может быть проведена.

Права дольщиков в рамках законодательства

При приёме объекта следует оценить качество строительных работ в пределах как своей будущей собственности, так и вне её. Эксперты рекомендуют сделать оценку состояния всего здания. Дольщик имеет право осмотреть подвал, чердак, состояние лестницы, состояние подъезда. Также эксперты советуют выбирать для осмотра состояния всего дома дневное время, так как здание может еще не освещаться электрическими приборами. Спешить во время осмотра не стоит, так как от этого зависит качество вашего будущего жилья. При осмотре жилья дольщик должен руководствоваться в защите своих прав законом No 214-ФЗ, действие которого регулирует весь процесс долевого строительства.

Если обнаружены дефекты, согласно закону, принимающая сторона имеет право требовать от застройщика:

  • устранить обнаруженные дефекты в обозначенный период;
  • вернуть часть уже внесенной суммы по договору, снизив саму цену, обозначенную в договоре в момент его подписания, если качество выполненных работ противоречит нормам или результат не соответствует условиям договора;
  • возместить финансовые средства по устранению строительных недочетов. При этом желательно заключить официальный договор со строителями, которые будут устранять дефекты. В конечном итоге на основании зафиксированных затрат можно подавать иск на возмещение в суд;
  • потребовать неустойку при нарушении срока сдачи жилья вследствие обнаруженных недостатков, а также вследствие их устранений.

Какой минимальный набор инструмента и оборудование необходимо иметь при себе при самостоятельной приёмке квартиры:

  • бумага и карандаш;
  • фото- и видеотехника для фиксации недочётов;
  • фонарик для подсветки в тёмных местах или коробах;
  • тестер для проверки напряжения в электрических розетках;
  • патрон и лампа, табуретка (стул, стремянка) для проверки освещения;
  • строительный уровень или отвес;
  • рулетка

Что необходимо осмотреть и учесть во время приемки квартиры

Не надо быть опытным строителем, чтобы просто тщательно осмотреть все помещение. При этом осмотр следует начинать с получения от строительной компании специального смотрового листа, который в обязательном порядке должен быть вам выдан. В данном листе необходимо будет фиксировать ваши претензии вследствие обнаруженных недостатков.

Начинайте процесс осмотра со входа в квартиру.

Состояние входной двери

Дверь должна функционировать без помех, не должно быть проблем с замком, петлями, ручками, запорными устройствами.

Состояние дверных проемов

Дверные проемы обязаны быть прямоугольными, и установлены строго в вертикальном положении. Ширина дверных проемов должна быть не меньше 70 см. При этом ширина нижней части должна совпадать с шириной верхней части. Для проверки стоит произвести необходимые замеры.

Обследование стен

На поверхности стен должны отсутствовать любые трещины. Стены должны быть строго вертикальными. Необходимо тщательно обследовать углы и стыки на отклонение от вертикального состояния. Эксперты рекомендуют применять для проверки специальный отвес. Также необходимо оценить стены на отсутствие сырости.

Состояние межкомнатных перегородок

Межкомнатные перегородки должны отличаться прочностью, выдерживать значительную нагрузку на них.

Оценка стяжки и потолка

Обследуемые поверхности должны быть идеально ровными. Потолочные стыки не должны содержать пустот, трещин. Необходимо проверить высоту, которая должна соответствовать проектной. Особенно тщательно необходимо обследовать состояние стяжки. Пустоты и неровности в дальнейшем могут привести к разрушению ее поверхности.

Лоджия, межкомнатные двери, окна

Работа ручек, петель, запорных элементов не должна создавать проблем. По периметру обязан присутствовать специальный уплотнитель, который также следует проверить на герметичность. Все поверхности обязаны быть без дефектов, а именно, должны отсутствовать трещины, сколы, царапины. Все должно быть надежно зафиксировано в закрытом положении. Также необходимо при оценке применить отвес.

Электрическая проводка

Желательно использовать специальные инструменты, электрические приборы для проверки работоспособности розеток. При этом немаловажно, чтобы розетки и выключатели были качественно закреплены. Также следует проверить, как ведет себя электропроводка при большой нагрузке на нее. Проводка должна хорошо реагировать на частое включение, выключение электрических приборов.

Вентилирование

Систему вентилирования проверить достаточно легко, используя спички, лист бумаги. Приложенный к вентиляционному отверстию лист бумаги прилипнет на решетку при хорошей работе системы, а пламя от спички будет клониться в сторону отверстия. Таким способом следует проверить вентиляцию в ванной, туалетной комнате, а также в пределах кухни.

Система водоснабжения и канализации

Ко всем объектам системы должен быть свободный доступ. Внимательно осмотреть все на предмет подтеков. Нигде не должно быть луж. Сантехника должна хорошо функционировать, трубы должны быть закрыты теплоизоляцией. Счетчики должны быть установлены в удобном месте, но они и не должны мешать.

Проверка элементов системы отопления

В первую очередь необходимо внимательно проверить систему на предмет полной комплектации. Все ее элементы должны быть хорошо закреплены. Если радиаторы установлены правильно и в соответствии с действующими нормами, то от них до пола будет расстояние в 6 см, до подоконника - около 5 см, между радиатором и стеной по стандартам должно быть примерно 25 мм.

Оптимальный период времени приемки нового жилого помещения

Согласно рекомендациям экспертов в строительной сфере, для того, чтобы внимательно осмотреть квартиру потребуется не меньше двух часов. В некоторых случаях процесс может длиться дольше. Все претензии необходимо внести в смотровой лист. Смотровой лист должен содержать следующую информацию:

  • обнаруженные дефекты, не соответствующие действующим строительным нормам;
  • необходимый период устранения недочетов, а также данные ответственного за работу по устранению.

Смотровой лист обязан быть подписан в двух экземплярах и зарегистрирован со стороны строительной компании. Любые попытки застройщика отказаться подписать данный документ являются незаконными, как и попытки заставить дольщика подписать акт приема-передачи без устранения всей некачественной работы. В отдельных случаях представители компании просят подписать акт без указания даты в нем, что также является хитростью с их стороны. В этом случае застройщик может вписать выгодную себе дату, чтобы минимизировать свои потенциальные расходы. Закон в данном случае полностью выступает на стороне интересов дольщика. В отдельных случаях необходимо решать вопрос в судебном порядке, чтобы заставить компанию выполнять свои обязанности по устранению недочетов. В судебном порядке можно также взыскать со строителя компенсацию расходов по вынужденной аренде жилья.

Дополнительный важный совет для дольщика

Если вы совсем незнакомы с нюансами строительных работ, то для приемки квартиры лучше пригласить специалиста, который с профессиональной точки зрения проведет оценку качества строительных работ. При этом представителю застройщика будет сложно ввести его в заблуждение в целях скорейшего подписания акта приемки квартиры со стороны дольщика.

Сколько стоит заказать услугу по приемке квартиры у застройщика у компании «Ремстройком»?

Цены на стоимость приёмки квартиры
Наименование работ Ед. измер. Стоимость, рублей
1 Тепловизионное обследование квартиры, энергоаудит промышленным тепловизором услуга от 1500
2 Составление плана квартиры м.кв. 25
3 Сверка объёмов работ, обозначенных в договре как фактически выполненные м.кв. 30
4 Развёрнутое заключение специалиста услуга 1000
5 Приёмка квартиры в новостройке с чистовой отделкой м.кв. 60
6 Приёмка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой м.кв. 50
7 Приёмка квартиры в новостройке без отделки м.кв. 40
8 Прверка соответствия фактической и заявленной площади квартиры м.кв. 70
9 Замер электромагнитных полей м.кв. 5
10 Замер радиационного фона в квартире м.кв. 5
11 Замер паров аммиака в квартире м.кв. 5

Стоит помнить, что акт приема-передачи — очень важный и ценный документ при переходе квартиры от компании будущему ее собственнику. Немаловажен тот факт, что после подписания данного документа обязанности по содержанию квартиры переходят дольщику. Данный документ обязателен при оформлении в государственных органах права собственности на жилье.

Обязательные пункты и информация акта приема-передачи

Определенной строгой формы документа нет, но в нем должна присутствовать обязательная общая информация:

  • официальные реквизиты компании, занимавшейся строительством дома;
  • паспортные данные участника долевого строительства;
  • точный адрес сдаваемой квартиры;
  • общая площадь помещения;
  • информация, зафиксированная в смотровом листе;
  • передача квартиры или перенос сдачи на определенный срок;
  • существующие гарантии со стороны строительной организации;
  • дата, место подписания документа.

Стоит помнить, что документ подписывается при соблюдении и выполнении сторонами своих обязательств.

Немаловажно, что, если передаваемое жилье в значительной степени не соответствует СНиПам, а также его характеристики не соответствуют договорным, то действие договора может быть полностью прекращено. При этом дольщик может потребовать выплату процентов за пользование финансами за весь период с момента внесения оплаты. Но стоит помнить, что это затяжной, сложный процесс.

Квартиры, которые мы помогли принять у застройщика


К списку услуг