Капитальный ремонт квартиры

Об особенностях проведения капитального ремонта квартир на вторичке и старом фонде

Когда необходимо делать ремонт квартиры? Кто-то считает, что пришло время, а кого-то заставляют обстоятельства, например, вы купили квартиру на вторичном рынке, следовательно, унылый дизайн не для вас.

Зачем нужен капитальный ремонт для квартиры

Чаще всего капитальный ремонт квартиры требуется:

  • В вашей квартире пришли в негодность водопровод и система водоотведения – канализация; не радует дизайн и техническое состояние санузла; старая газовая колонка, как мозоль на руках; электропроводка отказывается принимать нагрузку новой бытовой техники; от старых стен отваливается штукатурка; вам надоел скрип старого деревянного пола.
  • Вы решили сделать смелый шаг – изменить дизайн квартиры; вы хотите перенести стену в квартире, то есть, вам нужна перепланировка помещения; есть желание грамотно увеличить площадь квартиры за счёт балкона и лоджии; для зонирования и улучшения видимости вы хотите создать многоуровневые потолки.

Если у вас есть одна из вышеперечисленных задач, тогда вам срочно нужен капитальный ремонт квартиры под ключ.

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры в СПб

Вы можете самостоятельно рассчитать, но не факт, что у вас получится правильный расчет всех действий для предстоящего ремонта. Посмотрите, пожалуйста, сможете ли вы выполнить следующие расчёты:

  • Выполнить точные показания расчёта, в том числе с учетом будущей перепланировки жилья.
  • Оценить профессионально состояние старых перекрытий.
  • Определить точную толщину для стяжки пола, а также, какое количество материала потребуется для выравнивания стен по маякам.
  • Определить точные показатели эргономики в случае перепланировки помещения, то есть, удобства использования каждого помещения.
  • Выяснить правильность расположения осветительных приборов, точечных светильников, выключателей, розеток, в соответствии с принципиальной электрической схемой.
  • Рассчитать правильность расположения коммуникаций, в том числе скрытую, например, необходимо замуровать водоотведение, без нарушения основного технологического цикла.
  • Обосновать целесообразность применения тех или иных вариантов стройматериала, в соответствии с техническими требованиями дальнейшей эксплуатации жилья.
  • Рассчитать приблизительно, какой объем строительного мусора будет, а также, сколько контейнеров необходимо заказать для утилизации.

Согласитесь, что вы самостоятельно рассчитать все требования по капитальному ремонту жилья под ключ навряд ли сможете. Здесь видно, что без опыта и квалификации невозможно будет сделать хороший и качественный ремонт квартиры под ключ.

Конечно, если у вас есть готовый проект, то тогда все дела решаются оперативно, можно найти подрядчика и вперёд. Но, на такие подвиги готовы единицы, которые уверены на 100% в том. Что проект рассчитан правильно. Самым оптимальным подходом в данной ситуации будет доверить нашей компании, где мы разработаем дизайн-проект и одновременно возьмёмся за выполнение поставленных задач.

Какие виды ремонтных, а также отделочных работ обязательны при капитальном ремонте

Непосредственно капитальный ремонт включает в себя выполнение следующих задач:

  • Удаление старых покрытий с потолка и стен.
  • Проведение грунтовки и шпаклёвки настенных покрытий.
  • Монтаж гипсокартонных элементов.
  • Оклейка стен обоями.
  • Полная замена напольного покрытия, при необходимости, или реставрация.
  • Облицовка стен плиткой или мозаичные работы.
  • Замена систем отопления или удаление старой краски с заменой.
  • Замена, реставрация входных групп – окон дверей.
  • Ремонт, замена сантехники.
  • Замена осветительных приборов – розеток, выключателей, светильников.
  • Ремонт потолка, монтаж натяжного потолка или др.

Внимание! Если у вас имеется готовый дизайн-проект, то все работы мы выполним в соответствии с готовым проектом, но вся ответственность по дизайнерскому стилю лежит на создателе проектной документации, мы являемся всего лишь исполнителями.

Как правильно рассчитать стоимость капитального ремонта

Точная стоимость проведения ремонтных работ будет зависеть от множества сопутствующих факторов. Наша цена начинается от 5,5 тысяч рублей за кв. метр. Учтите, что в стоимость входит только работа, но не стоимость материала.

Естественно, объем работы также влияет на точный расчет, при этом цена будет зависеть от следующих факторов:

  • В каком доме будет ремонт – кирпичный, панельный или монолитный.
  • С учетом изношенности основных конструкций перекрытия.
  • Какая сложность планировки будет применяться, например, вы планируете ниши или ярусы из ГКЛ.
  • Возведение новых перегородок.
  • Общий объем, связанный с демонтажем и вывозом мусора.
  • Общее состояния коммуникаций на момент проведения ремонтных работ, то есть, учитывается степень изношенности.
  • Уровень трудоёмкости применения технологии и материалов. Например, плиточные работы, мозаика, ПВ-материал, деревянные элементы и т.д.
  • Дополнительные требования заказчика, например, монтаж тёплого пола, замена в ванной комнате сантехнического узла (душевая кабина).

Внимание! Перепланировка жилья проводиться только в том случае, если вы получили согласование на перепланировку от местного департамента архитектуры. Отсутствие согласования не даёт право на осуществление ремонтных работ. Получите помощь и консультацию специалиста нашей компании для решения организационных вопросов с перепланировкой жилья. Нарушение требования по наличию согласования приводит к тому, что собственник жилья вынужден будет заплатить штраф и привести все конструкции в прежнее состояние. Данное требование оговорено в действующем Градостроительном Кодексе РФ.

О сроках проведения ремонта

Точный срок проведения работ зависит, прежде всего, от объёма. Вместе с этим. Некоторые жильцы не имеют возможность покинуть квартиру. В данном случае оговариваются дополнительные условия. Точные сроки указываем в договоре подряда. Основные причины, влияющие на сроки проведения ремонтных работ:

  • Наличие мебели в квартире (необходимо оговорить с заказчиком, как можно будет сохранить мебель на время проведения ремонта).
  • Сроки доставки материала, в том случае, если заказчик самостоятельно заказывает стройматериалы. Если вы доверяете закупку материалов нам, то мы соблюдаем все сроки ремонта.
  • Качество материала. На начальном этапе ремонта мы досконально изучаем характеристики материала, если у заказчика есть вся необходимая документация.
  • Отсутствие согласования перепланировки. Оптимальным сроком начала ремонта будет дата утверждения согласования перепланировки в местных органах власти.
  • Изменение проектной документации во время проведения строительных и ремонтных работ. В данном случае необходимо оформить дополнительное соглашение.

Существуют дополнительные факторы, которые могут повлиять на срок проведения ремонта, и мы обязательно информируем об этом заказчика.

Схема работы ремонтной компании

Ниже приведём схему взаимодействия между нами и заказчиком.

  • Вы оставляете заявку, звоните нам или связываетесь удобными схемами взаимодействия. Мы выясняем ваши пожелания, назначаем встречу в удобное для вас время.
  • Встречаемся с вами, изучаем детали предстоящего ремонта, учитываем ваши пожелания, требования, разрабатываем предварительную смету, определяем возможные технические трудности. Информируем заказчика обо всех острых углах проведения капитального ремонта квартиры.
  • Проводим подготовительную работу с участием дизайнера, технических специалистов юристами, где оговариваем все детали предстоящего ремонта. Если мы берём на себя все организационные моменты ремонта, все эти моменты по пунктам описываются в договоре. После этого подписываем договорные обязательства с обеих сторон.
  • Начинаем предварительный этап, проводим все виды работ в соответствии с утверждённым графиком, информируем заказчика о завершении каждого этапа работ. Проводим общестроительные и черновые работы.
  • Финишные работы, которые включают установку осветительных приборов, окон, дверей, проверку бытовой техники и т.д. Информируем заказчика о проделанной работе. Проводим взаиморасчёт по полной программе. Заказчик подписывает акт приёма-сдачи объекта.

В конечном итоге заказчик получает гарантийные обязательства на все виды отделочных и ремонтных работ, сроком на 2 года, для некоторых категорий допустима гарантия сроком на 3 года.

Остались вопросы? Задавайте, мы всегда открыты к сотрудничеству с нашими клиентами!


К списку услуг

Рекомендуемые товары

Звукоизоляция пола в квартире - система "Стандарт"
Звукоизоляция пола в квартире - система "Стандарт"

Звукоизоляция пола "Стандарт", RW = 58-60 дБ (1м2)

Готовый набор ВСЕХ необходимых материалов для звукоизоляции пола в квартире.

1750.00 за шт.

В наличии

Доставка на следующий рабочий день

 Купить
Стандарт П
Стандарт П

ТЗИ на клей + Каркас на Протектор (лента ДБ) + СтопЗвук Прайм + Соноплат + ГКЛ

1959.90 за шт.

В наличии

Доставка на следующий рабочий день

 Купить
Виброизоляция воздуховода с виброкреплением ВиброКреп Про 8 и мембраной
Виброизоляция воздуховода с виброкреплением ВиброКреп Про 8 и мембраной

1134.00 за шт.

В наличии

Доставка на следующий рабочий день

 Купить
Звукоизоляция потолка - система "Комфорт"
Звукоизоляция потолка - система "Комфорт"

Звукоизоляция потолка "Комфорт" RW = 66-70 дБ (1м2)

Готовый набор ВСЕХ необходимых материалов для звукоизоляции потолка. Толщина конструкции 80 мм, прибавляет к существующему потолку от 16 до 20 дБ

3348.40 за шт.

В наличии

Доставка на следующий рабочий день

 Купить
Звукоизоляция ванной комнаты
Звукоизоляция ванной комнаты

Материалы для каркасной звукоизоляции перегородки комнаты с санузлом в гостинице - RW = 56-60 дБ. Инженеры завода звукоизоляционных материалов "SoundGuard" подобрали лучшие материалы для звукоизоляции гостиничной перегородки между ванной комнатой и спальней и просчитали точное количество необходимых материалов. Преимущество этой перегородки в том, что она позволяет разместить трубы и электропроводку внутри конструкции, что экономит пространство решает важные вопросы по подводке инженерных коммуникаций, причем передача звуков из помещение в помещение через инж.коммуникации исключается!

Звукоизоляция перегородки между ванной комнатой и спальней в номере гостинице или отеле Готовый набор ВСЕХ необходимых материалов для звукоизоляции перегородки. Толщина перегородки 110 мм, индекс звукоизоляции составляет от 56 до 60 дБ.

3958.00 за шт.

В наличии

Доставка на следующий рабочий день

 Купить
Базовая
Базовая

ТЗИ на клей + Каркас на Протектор (лента ДБ) + СтопЗвук Прайм + ГВЛ + ГКЛ

961.80 за шт.

В наличии

Доставка на следующий рабочий день

 Купить
Бескаркасная звукоизоляция стены «Эконом»
Бескаркасная звукоизоляция стены «Эконом»

Звукоизоляция стены с помощью бескаркасной технологии "Эконом" позволяет убрать воздушный шум (разговоры, звук телевизора) на 70-75%.

Готовый набор ВСЕХ необходимых материалов для бескаркасной звукоизоляции стены.

Цена указана при площади звукоизоляции 15 м2

1394.00 за шт.

В наличии

Доставка на следующий рабочий день

 Купить
Базовая ТЗИ
Базовая ТЗИ

ТЗИ (ТермоЗвукоИзол)

733.00 за шт.

В наличии

Доставка на следующий рабочий день

 Купить
Звукоизоляция пола в квартире - система "Эконом+"
Звукоизоляция пола в квартире - система "Эконом+"

Звукоизоляция пола "Эконом+", RW = 54-58 (1м2)

Готовый набор ВСЕХ необходимых материалов для звукоизоляции пола в квартире.

1248.00 за шт.

В наличии

Доставка на следующий рабочий день

 Купить